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本日，2024年上海一批次序二轮土拍为止，6宗地块沿途得胜出让，总建面34.94万㎡，总地盘出让金额118.86亿，成交楼面均价39702元/㎡，3宗地封顶摇号，两宗地底价成交。

吞并天，杭州2024年第三批完成8宗地盘出让，揽金167.2亿元，成交楼面均价18643元/平素米，平均溢价率仅0.1%。8宗地块中，7宗底价成交，1宗低溢价成交。

举座来看，上海本场土拍热度较首场有所下跌，杭州土拍也呈现低迷走势。从本年一季度天下房企的投资和延迟材干来看，阛阓亦然处于萎缩情景。

 上海卖地吸金118.86亿

上海本场土拍，6宗地块仅招引18家房企参拍，其中两宗地块均仅一家企业参拍。国央企仍是拿田主力，但民企拿地占比有所提升，大华、龙湖两家民企诀别竞得一宗，其余4宗地块均由国央企竞得。而一批次首轮在打分阶段淘汰的大华斩获第二轮最热点的浦璟街谈地块，中环、保利&建发、象屿&联发、越秀地产诀别竞得一宗地。

中指盘问院上海高瓜分析师陈炬兰分析以为，本次推出的6宗地块举座修养一般，1宗地在内环内，1宗地在中外环间，4宗地块齐在外环外。其中闵行区浦锦地块招引了12家房企参与，是本轮土拍热度较高的地块。

值得暖热的是，本轮土拍调遣了中小套比例条目，从“60%-80%不等”调遣为“50％-70%不等”，并将本质最新的中小套型住宅策画设置尺度，从“多层90㎡、小高层95㎡、高层100㎡以内”调遣为“多层100㎡、小高层110㎡、高层120㎡以内”，这一活动的调遣昔时将增多改善型居品供应，裁汰大面积居品溢价，任意供需矛盾。

吞并天，杭州2024年第三批完成8宗地盘出让，8宗地块中7宗底价成交，总体来看，杭州这次土拍也较为平庸。

建发是最大赢家，揽地3宗，其中独自拿下之江度假区单位XH110303-12地块、XH110303-13地块，拿地总价约28.4亿元，共计可建体量约15万平素米，昔时新址限价37500元/平素米。同期，建发与杭地发连合拿下西站新城地块，成交价约33.8亿元。

其次是滨江集团，与钱江新城斥地集团连合拿下四堡七堡单位JG1405-19、JG1405-20地块，成交价35.9亿元；又独自以38.2亿元拿下运河新城单位GS1003-R21-06-1、2地块。

此外，杭州金开城发置业以9.2亿元拿下江南科技城南地块；兴耀与钱塘新区设置投资集团连合拿下东部湾新城地块，成交价近16亿元。唯独一宗溢价地块是新街单位XSCQ150101-08地块，成交价约5.7亿元，溢价率1.8%，最终由杭州光耀置业有限公司（国泰世纪下属企业）拿下。

拿地企业的结构发生变化

“上海地盘投资阛阓依然是被看好的，何况部分地块还需要通过摇号的形势来进行。而关于杭州地盘阛阓来说，溢价风光减少，这和前几年杭州地盘投资阛阓捏续升温的态势酿成了反差”，易居盘问院盘问总监严跃进暗示。

他分析以为，拿地企业的结构变化，导致了以上情况。上海的拍地房企相对来说是最近一两年的老样貌，即原土优质房企和最近两年在上海捏续深耕的房企，包括建发、越秀等。可是关于杭州阛阓来说，拍地企业的样貌中，老样貌少了，而新样貌多了。“此类风光恰诠释少许，拿地房企的压力仍是有所增大，在地盘投资方面才会有一些新址企干涉。这也诠释杭州需要允洽暖热访佛压力略增大的问题。”

采写：南齐·湾财社记者 王艳玲